黄昌宏点点头，说道：“好的，我们尽快拿出图则交给您过目！”
设计图较简单，毕竟算不上大型屋邨，其实就是八幢住宅大厦围成一圈；不过这幅地皮是三面临街，肯定楼下要开辟临街商铺。
仅这一个项目，今年的目标就已经差不多了，当然还得开发一些小楼盘。
而在去年，长江实业完成四个楼盘的销售，其中两个楼盘是和人合作的，赚了约350万港币；两个是自己的楼盘，赚了700万；半年时间，就赚了1000万港币，还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。
暴利啊！
幸好林志超已经习惯赚大钱，所以也没有震惊了！
倒是对外，林志超表示一幢楼只能赚100多万，直接砍半。
香港商人都喜欢隐藏财富！
接着，胡兆煦说道：“老板，本月中旬，香港又举行一场官地拍卖会，听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”
那得上千万港币了，目前港九市区的住宅地皮，均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去，年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。
一般来说，临街的面越多，地皮约值钱，因为地积比较高。比如公众四方街的地皮，便是三面临街，地积比直接给到9.8。当然，越是到了以后，地积比给的越小，因为楼房太密集了。
周福照立马说道：“公司资金只能买小点的楼盘了，毕竟很多资金还没有收齐，大概只能凑出300万港币。”
言下之意就是——没钱了！
林志超沉思一下后，说道：“我会从长江工业挪用1000万过来，上半年要购买地皮的！”
长江工业一年赚4500万，留一半给自己发展，抽出一两千万没有问题。
大家便再无疑问，反正老板有的是钱！
当三剑客离开后，唐彩芸提出一个问题：“一年售出两千多个住宅单元，会占整体供应链的多少？”
林志超直接说道：“15%左右！实际上，香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元，但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测，明年下半年会出现供大于求！”
唐彩芸连忙问道：“后果有多严重？”
林志超说道：“不知道，但我们只要不负债，都是没有问题的。”
唐彩芸说道：“长江实业都没有负债呢，外面很多地产商的地皮，只需付款10%，他们就拿去开发楼盘。”
疯狂了，很多地皮和旧楼的主人，允许买主支付10%~20%的资金，就可以将地皮拿给你，后面分期支付即可。
这样一来，香港很多地产商纷纷开发楼盘，然后大赚。
后果嘛，明年下半年就知道了。
毕竟你支付10%的款项，只要冻结你的销售，那么很快置业公司就会大麻烦缠身；地皮是高价买的，房价又下跌，重要的律师行和银行冻结你的资金，危机瞬间无解。
一般来说，银行处理这种事情，就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘，届时置业公司不死也得脱层皮。
到了一月中旬，林志超携胡兆煦参加拍卖会，顿时引起场内关注。
最近半年的拍卖会，长江置业自然是最靓的仔，廖宝珊次之，总之大家都表现很热情。
很快，陈德泰走到林志超面前，说道：“林生，廖生已经同意食饼仔，如果你能同意就太好了。毕竟，每次价格顶得高，大家都损失不少，白白便宜港府。”
跟着到来的，还有不少人，大家都等待着林志超发话。
当然，他们不是施压，也不敢施压。
林志超见状，为难了一下才说道：“好吧！既然大家都这样，我就答应商量着来。”
众人纷纷一喜，随后便若无其事的坐回位置。
林志超回到座位上，心里也在冷笑，这些人不知道的是，上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮，便不再参与，因为地皮太高了。
而因为林志超的加入，这个时代的地价一定会比前世更高，届时不少人会亏得更惨；那么到了1958年，林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。
捡漏才是王道。
很快，拍卖会开始，这次长江实业的目标很简单，那就是拍卖一幅大地皮；所以其余小地皮，一口价格都没有叫，自然也不会‘食饼仔’。
而让林志超皱眉的是，这些人贪得无厌，连一幅2万平方尺的地皮，都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格，结果在160万就成交了。
不用说，这里面足足有50万的利润，被几家吃掉了。
一时间，风气已经不好起来。
港府若是发现这个问题，怕是得出台规定，甚至可能威胁要抓人。当然，也仅仅是威胁，毕竟这个不违法，也没有规定可依。
“下面这一福地皮，面积9.6万平方尺，位于油麻地亚皆老街起拍价500万，每口加价不低于5000，开始！”
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